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标签: 县域房地产
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正在消失的农村和繁荣的县域房地产
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原野·大蟹 2018-3-28 18:45
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过年回家， 有两点感触还是挺深的， 1， 中国城镇化进程越来越快， 越来越多的农村会消失 2， 中国房地产行业将会长期发展， 至少还有20年的优质发展时期 关于第一点： 我们老家是给标准的山村， 我小时候接近500人， 我这批人，考上大学的自然都出去了， 没考上的还在村子里的也不超过10个人， 越来越多的人搬到镇上或者县城生活， 尤其是85后， 几乎就完全没有孩子在我们这样的小山村留下来了，原因也很简单： 一是农村收入低， 由于我们村没有很好的经济农作物， 如水果等能实现高收入的农作物， 如果务农或者养牲口， 一年最多也就万把收入， 二是医疗和孩子的教育条件太差， 由于村里没有医生， 生病的时候不能及时得到治疗， 尤其突发病的时候非常危险，现在村子里的小学都已经撤掉， 要到很远的镇上上小学， 非常不方便；当然还有其他因素，如城市精神和物质生活的便利性等方面 因为上述种种原因，随着长辈一个个的逝去， 村子里的人越来越少， 问了下爸妈， 村里只有100多口人了， 我回家也给爸妈在县城买了房子，让父母也到县城生活了。 这样下去， 再过20年， 我的父辈很多都会故去或者到城市跟随儿女， 我们村就基本荒芜了， 我想这也会是很多中国农村的写照。 关于第二点： 这一点和第一点是相互关联的， 我过年回家碰到这么个事情， 村里的一个姑娘，本来要年底要结婚， 但因为对方没有在县城买房， 后来在家人劝说下， 悔婚了。 在农村已经基本形成一个现象， 如果男方没有能在县城（最差乡镇）或者市里买房（没有车还问题不大），基本是很难找到媳妇的，再加上之前的计划生育政策导致的85后， 很明显的是男孩比女孩多， 女孩不愁嫁， 一套房子现在动辄50万以上， 估计真的要产生一些光棍了。 这种城镇化带来的就是县域房地产市场的繁荣， 国内最早意识到这个巨大市场的，就是碧桂园， 碧桂园早在2013年开始就在全国的县城开发房地产， 每一个盘都是很快被抢光，甚至会因为抢房打架， 当时还没有想明白， 现在一想， 非常简单的逻辑， 一是城里想买来改善住房的， 毕竟是大开发商，总比本地土老板建的房子好， 另外就是乡镇和农村进城买房的 我老家去年年初， 房子还是3000块一平米，现在要6000块， 一年时间翻了一倍。 00后还有很多是出生在农村的， 从这个数据看， 中国县城一级的房地产市场至少还有20年的好时光 只是可怜了农村的父母，中国房地产完整的收割完一线城市的中产阶级， 三四线城市的孩子父母， 现在开始收割农村孩子的父母
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