(1) 住宅投资，与商铺、写字楼一样，必须非常关注地段和品种的选择。 (2) 一般需要考虑的因素：转手难度 + 地段稀缺 + 未来需求 + 租金回报。 (3) 转手难度：远郊高于近郊，近郊高于市区。易于转手的，可在需要回笼资金时随时变现，并可脱离大的下滑风险。 (4) 地段稀缺：金融中心、市政中心、CBD、名校教育、市区自然资源、近郊山水大盘、交通畅捷、安静宜居、极低污染，都意味着地段的稀缺。某些板块，存在多重稀缺属性的叠加，自然有更高的价值。越高收入的阶层，越关注居住的地段，越注重对邻居的选择。 (5) 未来需求：如何判断未来的需求？主要包括购买力的地段需求、户型需求、教育需求。地段需求，首要的判断依据是中高端写字楼的体量和密度，其次是市政综合配套的成熟度；户型需求，普通家庭一般需要2房、3房或3+1房；教育需求，至少是省一级，名校更佳。 (6) 需求的变化：随着城市重心、热点板块、产业结构、房产价格的不断变化，需求也在发生着变化。由于单价上升，导致4房需求的家庭，转而考虑3房；3房需求的家庭，转而考虑2房；以至于，小3房、小2房在5年后大受欢迎，毕竟提供了相同功能，总价低的易承受。