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正在消失的农村和繁荣的县域房地产

已有 2308 次阅读2018-3-28 18:45 |个人分类:随想|系统分类:思想•时评| 农村经济, 县域房地产

过年回家, 有两点感触还是挺深的,
1, 中国城镇化进程越来越快, 越来越多的农村会消失
2, 中国房地产行业将会长期发展, 至少还有20年的优质发展时期
关于第一点:
我们老家是给标准的山村, 我小时候接近500人, 我这批人,考上大学的自然都出去了, 没考上的还在村子里的也不超过10个人, 越来越多的人搬到镇上或者县城生活, 尤其是85后, 几乎就完全没有孩子在我们这样的小山村留下来了,原因也很简单: 一是农村收入低, 由于我们村没有很好的经济农作物, 如水果等能实现高收入的农作物, 如果务农或者养牲口, 一年最多也就万把收入, 二是医疗和孩子的教育条件太差, 由于村里没有医生, 生病的时候不能及时得到治疗, 尤其突发病的时候非常危险,现在村子里的小学都已经撤掉, 要到很远的镇上上小学, 非常不方便;当然还有其他因素,如城市精神和物质生活的便利性等方面
因为上述种种原因,随着长辈一个个的逝去, 村子里的人越来越少, 问了下爸妈, 村里只有100多口人了, 我回家也给爸妈在县城买了房子,让父母也到县城生活了。 
这样下去, 再过20年, 我的父辈很多都会故去或者到城市跟随儿女, 我们村就基本荒芜了, 我想这也会是很多中国农村的写照。  

关于第二点:
这一点和第一点是相互关联的, 我过年回家碰到这么个事情, 村里的一个姑娘,本来要年底要结婚, 但因为对方没有在县城买房, 后来在家人劝说下, 悔婚了。 
在农村已经基本形成一个现象, 如果男方没有能在县城(最差乡镇)或者市里买房(没有车还问题不大),基本是很难找到媳妇的,再加上之前的计划生育政策导致的85后, 很明显的是男孩比女孩多, 女孩不愁嫁, 一套房子现在动辄50万以上, 估计真的要产生一些光棍了。 
这种城镇化带来的就是县域房地产市场的繁荣, 国内最早意识到这个巨大市场的,就是碧桂园, 碧桂园早在2013年开始就在全国的县城开发房地产, 每一个盘都是很快被抢光,甚至会因为抢房打架, 当时还没有想明白, 现在一想, 非常简单的逻辑, 一是城里想买来改善住房的, 毕竟是大开发商,总比本地土老板建的房子好, 另外就是乡镇和农村进城买房的
我老家去年年初, 房子还是3000块一平米,现在要6000块, 一年时间翻了一倍。 
00后还有很多是出生在农村的, 从这个数据看, 中国县城一级的房地产市场至少还有20年的好时光
只是可怜了农村的父母,中国房地产完整的收割完一线城市的中产阶级, 三四线城市的孩子父母, 现在开始收割农村孩子的父母 

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