各位看官，通过房地产市场分析(1)、(2)、(3)阐述与分析，我们得到了的结论，当然这个结论是我前3章分析正确的前提下得到的。结论如下：

     1.联合控制商品房的供应量来改变供求关系；

     2.排斥了其他竞争对手的进入；

     3.左右政府出台政策；

     只要保持住、控制住这种局面，在梅州城市化的进城过程中，就必然能够使拥有土地这种公共资源的人获取高额的利润。

广大群众不禁感到悲观。但是，稍微有点哲学思想的人都应该有这样的常识：“一切的事物不可能是静止，都是在不断变化与发展的。”通俗一点来讲就好比打麻将，上一局糊了，下一句难道就保证一定会赢？这个博弈游戏重新开始了…….

在房地产买卖中，获取利润的是谁？大家会说一是地产商、二是政府。那么紧接下来，我们要讨论：这些利润向政府倾斜好，还是向地产商倾斜好。我个人是站在政府这边，接下来的内容全部是围绕让政府获利的角度来阐述。如果看官是站在房地产商这边，那接下来的内容就不要看了。

我为什么站在政府这边，因为政府必须承担其各种责任，例如文教、基础设施建设与维护、维持社会治安等工作。履行这种职责必须有足够的财政支持。并非网友所说的只会搞腐败。对于没有实权的公务员来说他们是没有能力搞腐败的。当然他们的工作效率与提供的政府服务不能令我们满意。但无论如何，我们需要一个政府，你既然没有能力推翻他，那就只有想办法跟他讨价还价。

从帮助政府从地产获益的角度上来看，具体方法我认为有几个方向：

1.增强政府对房地产行业的控制能力

(1)最直接、最有效的方式就是储备土地，随着城镇化进程梅城必然向外延伸，目前来看基本就是广州大桥、客都进城大道的相关土地。政府推动这些基础设施建设必然导致土地升值，这是执政的筹码。

(2)规范、出台各种法律法规、政策。法律法规的执行与制约是政府的有效利器。现在房地产企业已经完成原始积累。而且应该是对整个市场规范化的时候，不能让他坐大，不能让他只坐收土地收益，而不承担任何风险。不允许让他们联合抬价，控制市场，自己牟利而政府却挨骂。

(3)当各种法律、法规、政策完善与确立之后，就是引入竞争对手的时候了。打破一家独大的垄断不仅使市场有活力，政府跟地产商博弈才具有更大优势。

 

2.提高政府在土地上获益的能力

    (1)是避免内部腐败

为了防止某些主管部门从中谋私，从而导致政府收入受损。最好的方法就是减少权力的干涉空间。

我举个例子，房地产行业中最核心的东西就是政府出卖的土地。我们目前是如何出卖土地的？

建议政府在出卖土地时候开始建立公平、公正、公开的拍买制度。目前梅州出卖土地似乎都没有公开“招拍挂”的方式。我不敢说：采用“招拍挂”就能杜绝腐败，但是采用“招拍挂”的方式。能够实现减少权力寻租的空间，最起码外地的“碧桂园”与“雅居乐”的企业能够堂而皇之进来。顺便提一下：梅江区政府在2010年招商引资的提出：引进“碧桂园”跟“雅居乐”政府是希望他们进来的。

 

3.降低土地市场繁荣的政治风险

政府不是企业，不能唯利是图。一旦唯利是图，后果不堪设想。当政府唯利是图，整个社会将唯利是图。那么有能力的人，有资本的人，掌握权力的人将掠夺无权无势的人。但是，不要以为这些无权无势的人会默默忍受，会永远沉默。一旦爆发、他们会用另外一种方式来表达他们的不满、愤怒、甚至绝望。到了这种地步，和谐社会、宜居宜业将当然无存。梅州经济方面跟同类地区相比乏善可陈，但如果连和谐的执政亮点都没有了，那真是一场政治灾难。省政府宁愿梅州经济落后也不愿意梅州做出违逆中央精神，破坏和谐的事情。倘若造成恶劣的社会影响，影响的了整个广东的形象与大局。那是对汪书记对梅州期望的否定，是对其英明决策的亵渎。我们在发展经济的同时，对梅州自身的定位要相当清楚！！！！！

因此，我在这里将陈述保障性、福利性住房的内容：

(1)在这个社会里有人永远买不起房子，对于这个群体，我们政府应该提供怎么样的服务。让他们安贫乐道，让他们不仇视社会。

(2)在建立保障性住房的时候，能够将其作为一种改善投资环境的手段。现在大部分企业都招不到好的员工，其中最大的问题就是：劳动者在外工作，难于照顾子女、子女在外读书难，买不起房子。他们根本不能为企业安心工作，倘若政府能够为这些劳动者解决问题，是否就是直接帮助了企业，直接改善了投资环境，而且作为梅州这个地区来讲相对其他地区，土地资源是大量富余的。为什么不能利用好这些资源来该善投资环境呢。

   我在这里强调一点，但纯靠廉价、资源与廉价劳动力的时代已经过去了，现在企业的发展完全是靠人的积极性、主动性与创新性了。人民也不在单纯，不在好受愚弄了。政府想收拾人心，齐心协力发展经济。就请拿出诚意来。

(3) 建立保障性住房的经济效益。通过对保障性住房的分配，政府是否能够制定公平、公正的规则，作为激励劳动者努力工作、贡献社会的手段呢。我觉得这个系统工程政府应该好好思考，并且大有文章可做。

   当某一批人节省了住房开支的时候，是否能有其他能力进行消费，繁荣某些行业。

(4) 成为限制地产商的有效利器

(5) 保障性住房的政治效益

中央的基调是改善民生，建设和谐社会。执政者利用富余的土地资源执行民心工程，再经过媒体炒作，是不是可作为执政者的一个亮点？

 

欢迎大家发表意见，热烈讨论。集思广益，若有新的想法，下篇帖子再见。