昨天，中 国社会科学院发布《中国房地产蓝皮书（2010）》，预测2010年全国商品房价格下调的可能性不大，唯有房价增速将趋缓。

    2009年商品房价格增长23.6%，商品住宅的价格增长25.1%。远远超过了城镇居民人均可支配收入9.8%的增长速度。

    实践证明至少在2009年蓝皮书的预测基本上是正确的。在去年，面对来自内部人士的质疑时，社科院蓝皮书主编牛凤瑞先生对记者说”低房价只是某些人的一厢情愿。房价不是政府、专家说了算，而是市场供求关系说了算。”根据牛先生的说法，有中国特色的市场关系是这样的：

房价下降只能迫使开发商减少供给，从而减少政府在土地出让中的收入，这是地方政府不愿看到的。

    牛先生同时还说明，这是站在学者良心和对客观规律正确认识的立场上作出的相关预测，”不代表任何人利益”。在昨天发布的１０年蓝皮书里，社科院基于相同的理由，即”今年的房地产市场供需关系依然偏紧”，作出类似的预测。我相信，只要”减少政府在土地出让中的收入”是”政府不愿看到的”这个客观规律依然存在，那么房地产市场供需关系就会依然偏紧，而且会越来越紧。一直紧到政府减少在土地出让中的收入为止，无论这个减少是自愿的、或者是被迫的。